IHR UNGARN EXPERTE Verkauft
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 8600 Siófok
- Kaufpreis 610.667,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 9
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 15391
Immobilie
Beschreibung:
Größe: 113m2
Zustand: neuwertig
Zimmeranzahl: 4
Aufzug: es gibt einen
Komfort: doppelter Komfort
Heizung: Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Aussicht: Panoramablick
Klimatisiert: ja
Balkon: 46m2
Stockwerk: 9
An der Silberküste von Siofok, nur wenige Gehminuten vom Yachthafen entfernt, in einer sich erneuernden Umgebung, im 9. Stock, direkt am Ufer des Plattensees, mit Blick auf den See, luxuriöses Niveau möbliert, brandneu, amerikanische Küche, Wohnzimmer + drei Schlafzimmer mit separaten Eingängen, zwei Bäder, separate Toiletten, 46,2 qm Terrasse, riesige Fenster, helles 112,6 qm, ewiges Panorama-Penthouse zu verkaufen.
Die Wohnung ist ideal für einen ständigen Wohnsitz, als wertvolle Investition und als Ferienunterkunft für bis zu 8 Personen. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, denn einer der Hauptvorteile der Wohnung ist, dass sie direkt am Wasser liegt und man ohne Vorbereitung sofort ein Bad im Plattensee nehmen kann, ein anderer ist das atemberaubende, ewige Panorama, und man kann die extrem gute Aufteilung und die luxuriöse, anspruchsvolle Einrichtung der Immobilie nicht übersehen. In Siofok und Umgebung werden Sie keine bessere Wohnung finden.
Die Wohnung ist bezugsfertig, in perfektem Zustand, geschmackvoll eingerichtet und ausgestattet: eine nagelneue Küche mit Einbaugeräten (Backofen mit Klimaanlage, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, eingebauter Geschirrspüler und Kühlschrank) steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung, ein spektakuläres Doppelwaschbecken, eine hochwertige freistehende Badewanne und ein gläsernes Badezimmer mit Glaskabine für Ihren Komfort.
Geheizt und gekühlt wird mit einer modernen LG-Wärmepumpenanlage mit individueller Steuerung und Zählung, außerdem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung hat separate Zähler (Wasser, Strom).
Die Aufteilung der Wohnung ist außergewöhnlich: Sobald Sie den gemütlichen Empfangsraum betreten, in dem Stauraummöbel platziert wurden, werden Ihnen fast alle Räume offenbart.
Von den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche hat man einen herrlichen Blick auf den Plattensee.
Von der Terrasse und durch die großen, vollverglasten Fenster können Sie den herrlichen Sonnenaufgang über dem Balaton bewundern. Das helle Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche bietet die Möglichkeit zur entspannten Erholung und lädt zu Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein.
Auf der Terrasse, die mit einem pflegeleichten Holland-Rasen überdacht ist, lässt es sich noch besser entspannen und genießen. Hier können wir Freunde in beeindruckender Umgebung empfangen. Die beiden mit der Terrasse verbundenen Schlafzimmer mit Blick auf den Balaton sind eine Oase der Entspannung und verfügen über Kleiderschränke und Stauräume. Das dritte Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder sogar als Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem sauberen, rechtlich geregelten, mit Aufzug ausgestatteten, gärtnerisch angelegten Mehrfamilienhaus am Ufer des Plattensees. Der Gemeinschaftsgarten wird von einem Gärtner gepflegt. Eine Sprinkleranlage sorgt für einen grünen Rasen, einen Spielplatz für die Kleinen zum Spielen und einen Fitnessraum im Freien für Erwachsene zum Trainieren.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Lage
Siófok ist eine Stadt in Ungarn am östlichen Südufer des Balaton im Komitat Somogy, etwa 120 Kilometer südwestlich von Budapest. Die Stadt ist mit knapp 25.000 Einwohnern die größte und bevölkerungsreichste Gemeinde am See. Sie liegt auf einer Höhe von 124 m am Sió-Kanal, dem Abfluss des Sees.Siófok liegt an der Hauptstraße Nr. 7 und ist der Endpunkt der Hauptstraße Nr. 65. Am südlichen Stadtrand liegt die Autobahn M7, die die Stadt mit Budapest verbindet und in südwestlicher Richtung weiter nach Nagykanizsa und zur kroatischen Grenze führt.
Die Stadt besitzt seit 1863 einen Bahnhof an der Bahnstrecke Székesfehérvár–Gyékényes, die am südlichen Ufer des Balaton entlangführt. Das heute Bahnhofsgebäude stammt wahrscheinlich aus den 1900er Jahren und wurde 1987 renoviert. Zwischen Siófok und Budapest besteht eine InterCity-Verbindung im Zweistundentakt. In Siófok endet zudem die Nebenbahn Kaposvár-Siófok.
Siófok ist per Fähre mit mehreren Orten am Nordufer des Balaton, darunter Tihany, Balatonfüred und Balatonalmádi, verbunden. Südlich von Siófok befindet sich der Sonderlandeplatz Siófok-Kiliti für die allgemeine Luftfahrt. Der nächste internationale Flughafen, der Flughafen Balaton, liegt gut 80 Kilometer entfernt.
Der Badeort Siófok („Ballermann am Balaton“ gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen jugendlicher Partytouristen[4] in Europa. Zahlreiche europäische Busgesellschaften bieten Pauschalreisen (z. B. für Abiturklassen), hauptsächlich in den Sommerferien (Juni bis August), dorthin an. Grund dafür sind relativ günstige Preise[, ein großes und vielseitiges Freizeitangebot, sowie eine hohe Dichte international bekannter Diskotheken und Clubs wie das „Palace“, „Flört“ oder „Renegade Pub“. Im Sommer finden am „Coca-Cola Beach“ und anderen Orten Veranstaltungen wie das „Siofok Outdoor Festival“ oder „Balaton Sound Festival“ statt.
(Quelle Wikipedia)
Ausstattung
Leírás:
Méret: 113 m2
Állapot: újszerű
Szobaszám: 4
Lift: van
Komfort: duplakomfortos
Fűtés: hőszivattyú + padlófűtés
Kilátás: panorámás
Légkondicionált: igen
Erkély: 46 m2
Emelet: 9
Siófok ezüstpartján a jacht- kikötőtől pár perc sétára, megújuló környezetben, 9. emeleten, közvetlen Balaton parti, Balatonra néző, luxus szinten berendezett, vadonatúj, amerikai konyhás nappali + három külön bejáratú hálószobás, két fürdőszobás, külön wc-s, 46.2 nm -es teraszos, hatalmas ablakos, világos 112,6 nm-es, örök panorámás, penthouse eladó.
A lakás kiváló állandó lakhatásra, értékálló befektetésnek, és nyaralásra, 8 fő számára is ideális. Egyedülálló lehetőség, mivel a lakás egyik legnagyobb előnye, hogy közvetlenül a vízparton található, és azonnal lehetőségünk van a Balatonban megmártózni, anélkül, hogy ez bármilyen előkészületet igényelne, a másik a lélegzetelállító, örök panoráma, és nem tekinthetünk el az ingatlan rendkívül jó beosztásától és igényes, luxus berendezésétől. Siófokon és annak vonzáskörzetében keresve sem találhatunk jobbat.
A lakás azonnal költözhető és élvezhető, tökéletes állapotban van, igényesen berendezett, kivitelezett: vadonatúj konyhabútor beépített konyhagépekkel ( légkeveréses sütő, indukciós főzőlap, mikrohullámú sütő, páraelszívó, beépített mosogatógép, és hűtő ) áll az új tulajdonos rendelkezésére, látványos, dupla mosdós, kiváló minőségű , szabadon álló kádas és egy üveg kabinos fürdőszoba szolgálják a kényelmet.
A fűtésről és a hűtésről a legmodernebb hőszivattyús LG rendszer gondoskodik egyedi szabályozással és méréssel, valamint padlófűtés is kialakításra került. A lakás külön mérőórákkal (víz, villany) rendelkezik. Itt valóban minden készen áll arra, hogy az új lakója az álmaiban szereplő otthonára leljen vagy a befektetésnek tökéletes ingatlanát megtalálja. A lakás elosztása kivételes: miután a kényelmes fogadótérbe belépünk, ahol tárolóbútorok is elhelyezésre kerültek, szinte az összes helyiség feltárul előttünk. A lakás két hálószobájából, amerikai konyhás nappalijából a balatoni látkép vonzza a tekintetünket. A hatalmas, teljes falas ablakokon át és a teraszról is megcsodálhatjuk a mesés balatoni napfelkeltét. A világos, amerikai konyhás nappali-étkező lehetőséget nyújt a pihentető kikapcsolódásra és családi, baráti összejövetelekre csábít. A pihenést és az élvezetet tovább fokozhatjuk a teraszon, amit gondozásmentes Holland Pázsit fed. Impozáns körülmények között fogadhatjuk barátainkat. A két teraszkapcsolatos, Balatonra néző hálószoba megnyugtató oázisként pompás pihenést biztosít, melyekben szintén gardróbszekrény és tároló szekrény is el lett helyezve. A harmadik hálószoba kiválóan megfelel gyerekszobának, vagy akár vendégszobának is.
A lakás egy tiszta, jogilag is rendezett, liftes, kertes társasházban található a Balaton partján. A közös kert kertész által gondozott. Öntözőrendszer biztosítja a zöldellő pázsitot, a kicsik számára játszótér nyújt kikapcsolódást, a felnőtteknek szabadtéri edzőterem áll rendelkezésre a sportoláshoz.
Sonstiges
A ház udvarán belül található egy újonnan épített büfé, mely a jelen szezon indultával kerül megnyitásra. A társasház 2020 évben teljes szerkezeti felújításon esett át, újra vezetékezték és új lifteket szereltek fel. A penthouse lakás a 9. emeleten 2021 évben, újonnan épült a társasházra. Az épület hőszigetelési rendszerét a legújabb energetikai szabványoknak megfelelően 3 rétegű Rehau homlokzati nyílászárók és 20 cm -es tőzeg gyapot szigetelés biztosítja.
A lakás kiemelt környéken található, ahol minden karnyújtásnyira van. Pár perc sétával elérhető a vitorlás kikötő, több kiváló étterem, bevásárlási lehetőségek, közvetlen szabad strand és sportpályák. A vízi sportok szerelmeseinek a Balaton kínálja fel a legvonzóbb lehetőséget- legyen szó szörfözésről, kite szörfről, Sup – ról, úszásról vagy vitorlázásról. A lakás előtt több km hosszan gyönyörűen rendben tartott szabadstrandi terület húzódik, parti sétányokkal, sportolási lehetőséget kínáló kölcsönzőkkel, valamint igényesen kialakított éttermekkel, büfékkel.
Ha befektetési céllal gondolkodik, akkor megtalálta azt az ingatlant, amely azonnal pénzt fial, kiemelkedő megtérüléssel.
A lakás tehermentes, azonnal költözhető, a lehető legjobb ajánlat a piacon.
A lakás tartozéka, így a vételár részét is képezi a konyhabútor a beépített minőségi gépekkel, a fürdőszobák berendezése, a beépített gardróbszekrény és szekrények, továbbá a kiváló minőségben kivitelezett, a lakásba méretezett függönyök, a minőségi és egyedi bútorok. A lakás valódi pompáját teljes berendezés mellett élvezhetjük, a berendezési tárgyak (lámpák, vázák, textíliák) szintén a lakás tartozéka.
Felszíni gépkocsi parkoló további alku tárgyát képezheti.
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein neu errichtetes Buffet, das ab Beginn der laufenden Saison geöffnet sein wird. Die Eigentumswohnung wurde 2020 einer kompletten baulichen Renovierung unterzogen, mit Neuverkabelung und neuen Aufzügen. Die Penthouse-Wohnung im 9. Stock wurde 2021 für die Wohnanlage neu gebaut. Das Wärmedämmsystem des Gebäudes besteht aus 3 Schichten Rehau-Fassadenfenstern und einer 20 cm dicken Torfwolledämmung, die den neuesten Energiestandards entspricht.
Die Wohnung befindet sich in einer privilegierten Gegend, in der alles leicht zu erreichen ist. Nur wenige Gehminuten zum Segelhafen, mehrere ausgezeichnete Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, direkter Zugang zum kostenlosen Strand und zu den Sportplätzen. Für Liebhaber des Wassersports bietet der Plattensee die attraktivsten Möglichkeiten – sei es Surfen, Kitesurfen, Sup, Schwimmen oder Segeln. Vor der Wohnung befinden sich mehrere Kilometer schön gepflegter Strandbereich unter freiem Himmel mit Uferpromenaden, Sportverleihgeschäften und gut ausgestatteten Restaurants und Snackbars.
Wenn Sie darüber nachdenken, zu investieren, haben Sie die Immobilie gefunden, die Ihnen sofort Geld einbringen wird, mit einer hervorragenden Rendite.
Die Wohnung ist unbelastet, bezugsfertig, das bestmögliche Angebot auf dem Markt.
Im Kaufpreis enthalten sind die Küchenmöbel mit hochwertigen Einbaugeräten, die Badarmaturen, Einbauschränke und -truhen sowie hochwertige Vorhänge, die für die Wohnung maßgefertigt wurden, sowie hochwertige und einzigartige Möbel. Die wahre Pracht der Wohnung kann mit der kompletten Einrichtung genossen werden, und die Einrichtungsgegenstände (Lampen, Vasen, Textilien) sind ebenfalls Teil der Wohnung.
Oberflächenparkplatz für Autos kann ausgehandelt werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
Grundrisse
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