IHR UNGARN EXPERTE verkauft ein wunderschönes Haus in Felső Diás, am Rande des Keszthelyer Gebirges
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 8360 Keszthely
- Kaufpreis 514.000,00 €
- Wohnfläche ca. 238 m²
- Grundstück ca. 3.704 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2001
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 15101
Immobilie
Preis 195 Millionen HUF
Grundfläche 238 m2
Grundstücksfläche 3704 m2
Zimmer 6
Zustand der Immobilie renoviert
Baujahr 2001 – 2010
Komfort doppelter Komfort
Gebäude-Ebenen 3
Klimatisierung
Barrierefrei nicht angegeben
Bad und Toilette getrennt und in einem Raum
Panoramablick
Dachgeschoss nicht bebaubar
Kein Keller
Parkplatz unabhängige Garage – im Preis inbegriffen
Heizung Klimaanlage, Gaskessel, Kamin
Sonnenkollektor – 12 kW
Beschreibung
In einer unvergleichlichen natürlichen Umgebung, in herrlicher Panoramalage, renoviert, mit minimalen Nebenkosten, Sonnenkollektor!!!, wartet das Einfamilienhaus auf seinen neuen Besitzer.
Wer gute Luft, Ruhe, Beschaulichkeit und eine gute Verkehrsanbindung schätzt, hat hier das Haus seiner Träume gefunden.
Das Grundstück ist direkt in Kontakt mit Natura2000 Naturschutzgebiet, sondern ist eine interne und Wohngebiet. Am Ende des Gartens, durch ein Gartentor, haben Sie direkten Zugang zum Waldweg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Lichtkreuz auf dem benachbarten Hügel, von dem aus Sie ein herrliches Panorama genießen können.
Unsere Immobilie befindet sich in Felső Diás, am Rande des Keszthelyer Gebirges, mit einem Grundstück von 3.704 m2.
Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, die Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss, das große Schlafzimmer im Obergeschoss, und die Terrassen werden von der südlichen Sonne beschienen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 263 m2, die Wohnfläche über 1,9 m Höhe beträgt 220 m2.
Darüber hinaus gibt es einen Balkon + Terrassen von 37m2 und eine Garage von 37m2.
Das Haus hat 6 Schlafzimmer, 3 Bäder (mit Toiletten), 2 Gästetoiletten, eine Sommerküche und mehrere Abstellräume.
Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)
Wenn Sie Fragen zur Immobilien haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie mich bitte an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Das Haus wurde 2001 gebaut, mit Ytong-Mauerwerk und Schindeldach. Die Schindeln wurden im Jahr 2020 komplett ersetzt. Die Innenverkleidung und die sanitären Anlagen wurden 2019 erneuert und der Außenanstrich ist komplett frisch, 2022.
Strom (3 Phasen, 3x25A), Gas, Trinkwasser, Kanalisation, Sprinkleranlage, Telekom TV-Internet, ZNET Internet.
Ursprüngliche Heizung: Gaskessel + Heizkörper. Die drei Bäder haben drei elektrische Boiler für Warmwasser. In der amerikanischen Küche-Wohnzimmer ein spektakulärer Kamin kann dazu beitragen, Wärme und Atmosphäre.
Im Jahr 2020 wurden Sonnenkollektoren und eine Luft-Luft-Wärmepumpe nachgerüstet. 12 kWp Solarenergie wurden auf Freiflächenstützen auf der Rückseite des Gartens installiert. Die Kühlung und Beheizung erfolgte in jedem Raum durch eine hocheffiziente Klimaanlage, die für die Beheizung optimiert wurde.
In den anderen Räumen sorgen die ursprünglichen Heizkörper für Wärme.
Auf der Grundlage von zwei vollen Jahren Erfahrung: Der jährliche Gasverbrauch lag bei etwa 700 m3 und der Strom wurde extra abgerechnet, d.h. es wurde ein Mindestbetrag an eON berechnet. Der Strom wird bilanziert, was jetzt ein unschätzbarer Schatz ist, da er gerade mit den neuen Solaranlagen dauerhaft abgeschafft wurde.
Die Immobilie ist unbelastet und kann sofort bezogen werden.
Lage
Quelle Wikipedia und eigene Angaben
Ausstattung
Ár 195 millió Ft
Alapterület 238 m2
Telekterület 3704 m2
Szobák 6
Ingatlan állapota felújított
Építés éve 2001 és 2010 között
Komfort duplakomfortos
Épület szintjei 3
Légkondicionáló van
Akadálymentesített nincs megadva
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér nem beépíthető
Pince nincs
Parkolás önálló garázs – benne van az árban
Fűtés hűtő-fűtő klíma, gázkazán, kandalló
Napelem van – 12 kW
Leírás
Páratlan természeti környezetben, csodálatos panorámás, felújított, minimális rezsis, SZALDÓ-elszámolású napelemes!!!, családi ház várja új gazdáját.
Akinek fontos a jó levegő, a csend, a nyugalom, és ezek mellett a kitűnő közlekedés, az megtalálta álmai otthonát.
Az ingatlan közvetlenül Natura2000 természetvédelmi területtel érintkezik, de belterület és lakóövezet. A kert végében, kerti kiskapun keresztül jutunk közvetlenül az erdei sétaútra. Néhány perces sétával elérjük a szomszéd hegyen lévő fénykeresztet, ahonnan csodás panoráma tárul elénk.
Az ingatlanunk Felső Diáson, a Keszthelyi-hegység oldalánál fekszik, 3.704 m2 méretű telekkel.
Az épület déli fekvésű, a földszinti konyha-nappalit, az emeleti nagy hálószobát, és a teraszokat beragyogja a déli napsütés.
A családi ház teljes lakótere 263m2. Az 1,9m magasság feletti lakóterület mérete 220m2.
Ezen felül erkély + teraszok 37m2, valamint garázs 37m2.
A házban 6 szoba, 3 fürdőszoba(WC-s), 2 vendég WC, nyárikonyha, és több tároló helység található.
A ház 2001-ben épült, Ytong falazattal, zsindely fedéssel. A zsindely 2020-ban teljesen ki lett cserélve. A belső burkolatok, szaniterek 2019-ben lettek kicserélve, és a ház külső színezése pedig teljesen friss, 2022-es.
Közművek: villany (3 fázis,3x25A), gáz, ivóvíz, csatorna, locsoló-mérőóra, telekom TV-internet, ZNET internet.
Az eredeti fűtés: gázkazán + radiátorok. A három fürdőszobában, három villanybojler adja a melegvizet. Az amerikai konyhás-nappaliban egy látvány kandalló segíthet rá a fűtésre és a hangulatra.
2020-ban napelemes, és levegő-levegő hőszivattyús korszerűsítés történt. 12 kWp napelem teljesítmény lett telepítve, földi tartókra, a kert hátsó részén. A hűtés-fűtés pedig minden szobában, egy-egy nagy teljesítményű, fűtésre optimalizált hűtő-fűtő klímával lett biztosítva.
A többi helységben az eredeti radiátorok adják a meleget.
Két teljes lezárt év tapasztalata alapján: az éves gázfogyasztás 700m3 körül alakult, a villany, pedig pluszban volt, vagyis egy minimális mennyiséget mi számláztunk az eON-nak. Az áram szaldó elszámolású, ami már egy megfizethetetlen kincs, mivel az új napelemes telepítéseknél most szűnt meg véglegesen.
Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.
Sonstiges
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Solar
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
