IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein wunderschönes Apartmenthaus in Orfű
Eckdaten
- Art Apartmenthaus
- Lage 7677 Orfű
- Kaufpreis 268.000,00 €
- Wohnfläche ca. 255 m²
- Grundstück ca. 954 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 15691
Immobilie
Wohnfläche 255 m2
Grundstücksfläche 954 m2
Zimmer 9
Der Zustand der Immobilie ist renoviert
Baujahr zwischen 1981 und 2000
Komfort ist doppelter Komfort
Gebäudeebene 3
Es gibt eine Klimaanlage
Barrierefrei ja
Badezimmer und Toilette getrennt und in einem
Die Aussicht ist panoramisch
Dachboden eingebaut
Es gibt keinen Keller
Parkplatz im Hof – im Preis inbegriffen
Heizung, Kühlung, Klimaanlage, Kamin, Kachelofen
Ich habe ein Solarpanel
Es gibt eine Isolierung
Dieses Familienhaus steht zum Verkauf in einer ruhigen Straße von Orfű, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, aber abseits vom Sommerlärm.
Das 954 Quadratmeter große Haus mit einer Nettofläche von 202 Quadratmetern auf einem Grundstück mit alten Bäumen wurde 1989 erbaut, 2019 jedoch einer kompletten und gründlichen Renovierung unterzogen. Damals wurde alles renoviert, angefangen bei der Verkabelung, so dass der neue Eigentümer ein nahezu kostenfreies Haus haben wird.
Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei separate Ferienhäuser. Das eine ist das Wellnesshaus (20 qm), wo es auch eine Sauna und Bad/WC gibt, das andere ist ein Veranstaltungshaus (34 qm) mit großem Esszimmer/Partybereich und Küche. Dieser Teil des Grundstücks liegt im wohltuenden Schatten großer Pinien und bietet so im Sommer einen sehr angenehmen Aufenthaltsort für Gäste oder sogar den Eigentümer.
Stattdessen erhielt das Haus eine 6-kW-Solaranlage, die den gesamten Stromverbrauch des Hauses decken kann. Das Haus kann mit Inverter-Klimaanlagen und optionalen Kaminen sowie einem Kachelofen beheizt werden. Die Wärme wird im Inneren durch 10 cm Vollisolierung und 25 cm Wollisolierung im Dachgeschoss gehalten.
Derzeit befinden sich im Gebäude 5 separate Wohnungen, die ca. Sie bescheren dem Betreiber 2.000 Gästeübernachtungen. Die Wohnungen können problemlos miteinander verbunden werden, sodass jemand, der sie als Wohngebäude nutzen möchte, dies mit einer kleinen Investition tun kann.
Das Haus wird weiterhin entweder als Gästehaus oder als Feriendomizil/Ferienhaus für die Familie betrieben, seine Lage macht es perfekt für beide Funktionen. Mecsekrákosi utca ist frei von Durchgangsverkehr und Lärm, die meisten Häuser wurden renoviert oder werden gerade renoviert, hier leben in der Regel Dauerbewohner. Am Ende des Gartens öffnet sich das Feld, sodass Wanderlustige sich schnell in der Natur wiederfinden. Der Strand ist so nah, dass man mit einem Handtuch und Hausschuhen in wenigen Minuten im Wasser sein kann.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Lage
Dorf Orfű im Kreis Baranya, Bezirk Pécs. Aus touristischer Sicht ist es eine der bedeutendsten Siedlungen der Region. Es liegt etwa 17 Kilometer von Pécs entfernt in nordnordwestlicher Richtung, in der Mitte des Mecsek-Kamms. Der südliche Teil seines Verwaltungsgebiets wird auch von der Straße 6604 zwischen Pécs und Abaliget berührt, durch sein Zentrum führt jedoch nur die Straße 6608. Als vierstellige Nationalstraßen gelten auch die Straße 6609, die entlang der Süd-, West- und schließlich Nordufer des Pécsi-Sees innerhalb der Dorfgrenzen verläuft, sowie die Straße 6611, die sie mit dem Zentrum von Abaliget verbindet.
Sehenswürdigkeiten
Die Hauptattraktion der Siedlung sind die drei künstlichen Seen, die in den sechziger und siebziger Jahren angelegt wurden und die Orfűi-See, Pécsi-See und Herman-Ottó-See heißen. Die ersten beiden sind touristischer Natur, während der Herman-Ottó-See eher einem Landschaftsschutzgebiet dient: Man kann darin nur angeln, nicht schwimmen.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen das Mühlenmuseum und die Vízfő-Quelle hinter dem Orfűi-See, wo es auch einen Naturlehrpfad gibt.
Für Erholung, Erholung und Entspannung der Urlaubsgäste sorgen Freiwasser- und bebaute Strände, Sportplätze, Reitställe sowie Möglichkeiten zum Angeln, Kajakfahren, Segeln und Bootfahren auf den Seen.
Kemences Uvar
Ein Landhaus mit einer außergewöhnlichen ethnografischen Sammlung
Die Orfű-Reitertage, Springwettbewerbe, Töttusa und Jagdausritte, die an die alten Zeiten erinnern, heben Orfű in Baranya als Zentrum des Pferdesports hervor, und es besteht auch die Möglichkeit zu Abenteuerwanderungen im einzigartigen Höhlensystem des Mecsek. Auch Jagd- und Wanderfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Auf Orfű gibt es zwei stark geschützte Höhlen, die Mészégető-Quellenhöhle und die Orfűi Vízfő-Höhle.
Angeln beim Orfű-Festival
Seit 2012 ist es in der Siedlung Tradition, dass unternehmungslustige Menschen am ersten Tag des neuen Jahres im Pécsi-See baden.
Ausstattung
Alapterület 255 m2
Telekterület 954 m2
Szobák 9
Ingatlan állapota felújított
Építés éve 1981 és 2000 között
Komfort duplakomfortos
Épület szintjei 3
Légkondicionáló van
Akadálymentesített igen
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér beépített
Pince nincs
Parkolás udvari beálló – benne van az árban
Fűtés hűtő-fűtő klíma, kandalló, cserépkályha
Napelem van
Szigetelés van
Orfű csendes utcájában, pár percnyi sétára a parttól, de távol a nyári zsivajtól eladó ez a jelenleg vendégházként működő, de lakóháznak is tökéletes családi ház.
A 954 nm-es, ősfás telken lévő, nettó 202 nm-es ház 1989-ben épült, de 2019-ben teljes és alapos felújításon esett át. Ekkor a vezetékektől kezdve, mindent felújításra került, így az új tulajdonosnak egy gyakorlatilag költségmentes ház kerül a birtokába.
A telken még két különálló kisház található. Egyik a wellness ház (20 nm), ahol szauna és fürdő/wc is található, míg a másik egy rendezvényház (34 nm), ahol nagy étkező/partihely és konyha kapott helyet. A telek ezen része nagy fenyőfák általi jótékony árnyékban van, így nyáron igen kellemes helyet biztosít a vendégeknek vagy akár a tulajdonosnak is.
A házon helyett kapott egy 6kw-os napelemrendszer is, mely a ház teljes áramfogyasztását el tudja látni.
A ház fűtését inverteres klímák és opcionálisan kandallók, plusz egy cserépkályha is biztosíthatja, a meleg bentmaradását pedig a 10 cm teljes szigetelés, valamint a padláson 25 cm közeggyapot szigetelés biztosítja.
A házban jelenleg 5 külön apartman üzemel, melyek kb. 2000 vendégéjszakát biztosítanak az üzemeltetőnek. Az apartmanok könnyen összenyithatóak, így ha lakóháznak szeretné valaki használni, akkor ezt kis befektetéssel tudja megoldani.
A ház akár vendégházként, akár egy család nyaralójaként/házaként üzemel majd tovább, a lokációja miatt mindkét funkcióra tökéletessé teszi. A Mecsekrákosi utca mentes az átmenő forgalomtól, zajtól, a házak többségét felújították, vagy épp felújítják, jellemzően állandó lakosok laknak itt. A kert végében már a mező nyílik, így a kirándulni vágyók hamar a természetben találhatják magukat. A part oly közel van, hogy egy törölközővel, papucsban pár perc alatt már a vízben lehetünk.
Sonstiges
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte
Energieausweisangaben
- Heizungsart Ofenheizung
Weitere Informationen
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