IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Visegrád

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 2025 Visegrád
  • Kaufpreis 227.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 412
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15573
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Immobilie

Grundstücksfläche 412 m2
Räume 3

Die Immobilie ist in gutem Zustand
Komfort ist totaler Komfort
Die Gebäudeebenen sind Erdgeschoss
Bad und Toilette getrennt und in einem
Blick auf den Innenhof
Es gibt einen Keller
Parkplatz im Hof
Heizkachelofen



Im Zentrum von Visegrád steht dieses komplett (absolut) renovierte Wohngebäude mit allen Nebenkosten zum Verkauf, mit zwei Nebengebäuden, die separate Einheiten bilden.
Auf dem Grundstück befinden sich drei separate Gebäude, die über mehrere Generationen oder aufgrund der hervorragenden Lage auch für geschäftliche Zwecke genutzt werden können!
Das Anwesen verfügt über Eingänge von zwei Straßen.
Wasser, Strom, Kanalisation im Haus, Gas auf dem Grundstück.
Die Sanierung wurde gemäß den strengen Bauvorschriften mit Genehmigung durchgeführt und ist lückenlos dokumentiert und nachweisbar.
Die Hauptmauern bestehen bis zu einer Höhe von 170 cm aus Visegrád-Sandstein und darüber hinaus aus Lehm.
Wasser- und Stromleitungen, Dach, Stützmauer (mit vertikaler Abdichtung), Schornsteine (Leier und Schiedel), Verkleidungen, Türen und Fenster, mit sehr schön antikisierten Innentüren und Verkleidungen im Mehrfamilienhaus.
1. Das Wohngrundstück ist eingezäunt, aus gemischtem Mauerwerk gebaut, mit neuen Ziegeln auf dem Dach, originalen Holztüren und -fenstern im Innenbereich.
Seine Grundfläche beträgt ca. 90 m², inklusive überdachter Veranda, 2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Badezimmer. Heizung mit Kachelofen und Kamin. 50 cm Hauptwände, 35 cm Trennwände.
2. Der früher als Ausstellungshalle und Galerie genutzte Raum ca. 50 m², auch hier ist das Mauerwerk gemischt. Darunter befindet sich ein Mannloch mit zwei Positionen. Heizung mit Kamin. Auch hier wurden 2 Fenster durch wärmegedämmte ersetzt.
3. Das Kosmetikgeschäft und Lagergebäude ist ca. 40 m² groß, darunter befindet sich auch ein Wartungsschacht. Elektrisch beheizt. Teilweise renoviert.
Darüber hinaus gehören ein Holzlager und ein Keller zum Grundstück.
Die Überbauung ist im Immobilienregister als Wohngebäude eingetragen, die Zoneneinteilung lautet Lke-9.
Aufgrund der Vielzahl an Gebäuden eignet sich die Immobilie für die Ausübung geschäftlicher Aktivitäten parallel zur dauerhaften Beherbergung. (Laden/Untervermietung, Gastronomie, Café, Blumenladen, etc.)
Die Immobilie ist frei von Klagen und Belastungen und das Eigentumsverhältnis ist geklärt.
Der Wohngebäudeteil kann sofort bezugsfertig und flexibel bezogen werden.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Lage

Visegrád (deutsch: Plintenburg, slowakisch: Vyšehrad, Wort slawischen Ursprungs, Bedeutung: hohe Burg, Zitadelle) ist eine Kleinstadt in der Region Zentralungarn, Komitat Pest, Bezirk Szentendre, Ballungsraum Budapest. Es liegt 25 km von Esztergom und 35 km von Budapest entfernt am rechten Donauufer, gegenüber von Nagymaros. Sie ist eine der kleinsten Städte Ungarns, ein beliebtes Ausflugsziel und eine Hafenstadt. Die Burg, die aus einer Unterburg und einer Zitadelle besteht, ist von herausragender Bedeutung: Im Mittelalter war sie eine der wichtigsten Residenzen der ungarischen Könige, später ist sie als Treffpunkt der Visegrád-Gruppe bekannt ( V4) im Jahr 1991.

Von 1323 bis 1408 war es die Hauptstadt des mittelalterlichen Königreichs Ungarn. Anlässlich des 700. königlichen Treffens in Visegrád wird eine komplette Renovierung der Zitadelle, des Königspalastes, des Salomo-Turms und der Mauer, die das Tal abschließt, stattfinden.
Es liegt im Donauknie, im Durchbruchtal der Visegrád-Schlucht, am rechten Donauufer, nördlich von Budapest, etwa 30 Kilometer Luftlinie entfernt, in der Bergkrone des Visegrád-Gebirges, gegenüber von Nagymaros . In seinen Grenzen, östlich des Zentrums der Kleinstadt, zweigt die Szentendrei-Donau vom Hauptarm des Flusses ab. Várhegy erhebt sich über der Siedlung und ist 328 Meter hoch.

Sehenswürdigkeiten

Römische Festung, Ispán-Burg aus der Árpád-Zeit
Zitadelle
Salomos Turm
Der königliche Palast
römisch-katholische Kirche
Schloss Pálffy Daun in Erdőd
Görgey-Villa

Ausstattung

Alapterület 180 m2
Telekterület 412 m2
Szobák 3

Ingatlan állapota jó állapotú
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás udvari
Pince van
Parkolás udvari beálló
Fűtés cserépkályha



Visegrád belvárosában eladó ez a teljesen (abszolút) felújított, összközműves lakóház, a hozzá tartozó két melléképülettel, melyek külön egységeket alkotnak.
A telken így három különálló épület található és akár több generációnak, vagy kiváló elhelyezkedése miatt üzleti tevékenységre is használható!
Az ingatlannak két utcáról is van bejárata.
Víz, villany, csatorna a házban, gáz a telken belül.
A felújítás a szigorú építési szabályoknak megfelelően, engedéllyel valósult meg, annak folyamata teljességgel dokumentált és ellenőrizhető.
A főfalak 170 cm-es magasságig visegrádi homokkő, a felett vályog.
Víz- és villanyvezetékek, tető, támfal (függőleges vízszigeteléssel), kémények (Leier és Schiedel), burkolatok, nyílászárók, a lakóházban nagyon szépen antikolt belső ajtókkal és burkolatokkal.
1. A lakóingatlan körbekerítve, vegyes falazattal épült, tetőn új cserép, eredeti belső fa nyílászárókkal.
Alapterülete kb. 90 m², melyben fedett veranda, 2 szoba, konyha, spejz, étkező, fürdőszoba. Fűtése cserépkályhával és kandallóval. 50 cm-es főfalak, 35 cm-es válaszfalak.
2. A korábban kiállító teremnek, galériának használt helyiség kb. 50 m², a falazat itt is vegyes. Alatta kétállásos szerelőakna. Fűtése kandallóval. 2 db ablak itt is kicserélve hőszigeteltre.
3. A kozmetikai üzlethelyiség és tároló épülete körülbelül 40 m², mely alatt ugyancsak szerelőakna található. Fűtése elektromosan. Részlegesen felújítva.
Ezen kívül fatároló és pincehelyiség is tartozik az ingatlanhoz.
A felépítmény az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként van feltüntetve, az övezeti besorolása Lke-9.
A több épületre tekintettel az ingatlan alkalmas az állandó lakhatással párhuzamosan üzleti tevékenység folytatására is. (üzlet/albérlet kiadás, vendéglátás, kávézó, virágüzlet, stb.)
Az ingatlan per- és tehermentes, a tulajdoni viszony rendezett.
A lakóház rész azonnal költözhető állapotban és rugalmasan birtokba vehető.

Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
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Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Ofenheizung

Weitere Informationen

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