IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Tahitótfalu

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 2022 Tahitótfalu
  • Kaufpreis 184.000,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Grundstück ca. 468
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2000
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15574
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Immobilie

Grundfläche 60 m2
Grundstücksfläche 468 m2
Räume 3

Die Immobilie ist in gutem Zustand
Baujahr zwischen 1981 und 2000
Komfort ist totaler Komfort
Die Gebäudeebenen sind Erdgeschoss
Badezimmer und Toilette in einem Raum
Die Aussicht ist panoramisch
Ein Dachboden kann eingebaut werden
Es gibt einen Keller
Parkplatz im Hof – im Preis inbegriffen

In Tahitófalu, einer der am schönsten gelegenen Siedlungen am Donauknie, auf der Bergseite, steht ein einstöckiges, aus Ziegeln gebautes, gemütliches und wirklich einzigartiges Familienhaus mit allen Nebenkosten zum Verkauf, mit geringen Nebenkosten, in einer ruhigen, ruhige Umgebung mit Panoramablick.
Es liegt in der Natur, ca. 500 m von der Straße 11 entfernt, am Ende einer Sackgasse, die über eine Asphaltstraße erreicht werden kann.
Im Grundbuch/Eigentumsverzeichnis ist es als „Mehrfamilienhaus, Hof“ vermerkt und für die Aufnahme eines Darlehens geeignet. Das Objekt ist auch im Kartenausschnitt angegeben.
Gemäß den örtlichen Bauvorschriften im Wohngebiet Garden City, Zoneneinteilung Lke-2, was eine Installierbarkeit von 25 % ermöglicht. Vor diesem Hintergrund beträgt die bebaubare Grundfläche knapp 120 m2 (!).
Das Dach ist mit Schindeln gedeckt, die Isolierung beträgt 15 cm, die wärmeisolierten (Thermo-)Türen und Fenster aus Holz sind maßgefertigt.
Das Anwesen erhielt 2020 eine neue Dachrinne, 2021 eine neue Farbe und einen neuen Pflasterstein für den Gehweg. Platte aus Beton, sodass sogar ein Dachboden eingebaut werden kann!
Im Hof gibt es einen gemütlichen, beleuchteten „gefilmten“ (nicht gefliesten) Pool, einen überdachten Carport, eine Feuerstelle, einen Steingarten, alte Bäume und Zierpflanzen.
Im Einfamilienhaus: Flur, Keller (Ausgang vom Flur), Wohnzimmer, Kochnische, zwei Zimmer und Badezimmer mit Dusche. Die beiden Zimmer verfügen über Laminatböden, die anderen Zimmer über Kaltboden.
Die Beheizung erfolgt durch einen Elektroherd mit Wärmespeicherung aus Strom in der Nacht, mit sehr geringen Betriebskosten.
Die Immobilie ist kultiviert, in einem guten Zustand und kann ohne besondere Renovierung sofort bezogen werden.
Sowohl die äußere Umgebung als auch das Innendesign sind wirklich intim, warm und es entsteht die Atmosphäre eines Einfamilienhauses, die hoffentlich auch auf den Fotos gut zum Ausdruck kommt.
Ich empfehle es jungen Paaren, Familien mit einem oder zwei Kindern und solchen, die ihre Kinder im Donauknie, im Grünen, im Winter wie im Sommer großziehen möchten zum Leben, Entspannen und Ausruhen in einer panoramischen, ruhigen Umgebung.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Lage

Dorf Tahitótfalu im Komitat Pest, Bezirk Szentendre, Ballungsraum Budapest. Es liegt im nördlichen Teil des Kreises im Donauknie, 28 Kilometer von Budapest, 25 Kilometer von Esztergom, nördlich von Szentendre, an der Autobahn 11. Die Szentendrei-Donau teilt sie in zwei Teile: Tótfalura auf der Insel Szentendrei und Tahira am Fuße des Visegrád-Gebirges. Die beiden sind durch die einzige Straßenbrücke, die zur Insel Szentendrei führt, verbunden.

Tótfalu wird von der Straße 1113 in Nord-Süd-Richtung und der Straße 1114 in Ost-West-Richtung durchquert, die sich von der Straße 11 bis zum Vácí rúv erstreckt. 1113 ist in einem Abschnitt eine Einbahnstraße (ungefähr 600 Meter lang), daher gilt ein weiterer Einbahnstraßenabschnitt in die entgegengesetzte Richtung ebenfalls als öffentliche Nationalstraße mit der Nummer 11 611.

Sehenswürdigkeiten

Pollack House (klassizistisch)
Reformierte Kirche (19. Jahrhundert)
Katholische Kirche
Baptistisches Gotteshaus
Grab des Gasthauses Mihály Pollack
Mihály Pollack-Gedenkraum

Ausstattung

Alapterület 60 m2
Telekterület 468 m2
Szobák 3

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 1981 és 2000 között
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Fürdő és wc egy helyiségben
Kilátás panorámás
Tetőtér beépíthető
Pince van
Parkolás udvari beálló – benne van az árban

A Dunakanyar egyik legszebb fekvésű településén Tahitótfaluban, a hegy felőli oldalon eladó egy összközműves, egyszintes, téglaépítésű, otthonos és valóban egyedi hangulattal rendelkező családi ház, alacsony rezsivel, csendes, nyugodt környezetben, panorámás kilátással.
Természetben, a 11-es úttól körülbelül 500 m-re, zsákutca végén található, mely végig aszfalt úton közelíthető meg.
Az ingatlannyilvántartásban/tulajdoni lapon, „lakóház, udvar” megnevezéssel feltüntetve, hitel felvételére alkalmas. A térképszelvényen ugyancsak feltüntetve az ingatlan.
A helyi építési szabályzat szerint kertvárosi lakóövezetben, övezeti besorolása Lke-2, amely 25%-os beépíthetőséget engedélyez. Erre figyelemmel közel 120 m2 (!) a beépíthető alapterület.
A tetőn zsindely, a szigetelés 15 cm-es, a fa hőszigetelt (thermo) nyílászárók egyedi méretre készültek.
Az ingatlan 2020-ban új ereszcsatornát, 2021-ben új színezést és járda új térkövet kapott. Födém betonból, így akár tetőtér is beépíthető!
Az udvaron hangulatos, megvilágítható „fóliázott” (nem csempés) medence, fedett autóbeálló, tűzrakóhely, sziklakert, ősfák és dísznövények találhatók.
A családi házban, előszoba, pince (lejárat az előszobából), nappali, konyhasarok, két szoba, és zuhanyzós fürdőszoba. A két szobában laminált padló, a többi helyiségben hidegburkolat.
A fűtését hőtárolós elektromos kályha biztosítja éjszakai áramról, valóban alacsony rezsivel.
Az ingatlan kulturált, szép állapotban, és különösebb felújítás nélkül is azonnal költözhető.
Mind a külső környezet, mind a belső kialakítása egy igazán meghitt, meleg és családias otthon hangulatát kelti, mely milliőt remélhetőleg a fotók is jól tükrözik.
Ajánlom fiatal pároknak, egy-két gyermekes családoknak, és azoknak akik a Dunakanyarban, zöldövezetben szeretnének gyermeket nevelni, illetőleg télen-nyáron panorámás, csendes környezetben élni, kikapcsolódni és pihenni.

Keller Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung

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