IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Gyenesdiás
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 8315 Gyenesdiás
- Kaufpreis 442.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 2.856 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2009
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 15680
Immobilie
Einfamilienhaus im mediterranen Baustil West-Balaton
Einfamilienhaus im mediterranen Baustil, mit Pool
Wohn- und Nutzflächen: 260 m²
Nebengebäude: 90 m²
Grundstück: 1.336 m²+1.520 m² (ebenfalls Bauplatz)= 2.856 m²
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler;Fußbodenheizung im ganzen Haus; Entkalkungsanlage;3xKlimaanlage warm-/kalt;KachelofenAnschlüsseErdgas, Strom (3 x 32A), Wasser, Abwasser;Regenwasser-Zisterne (7m³); Sat-TV und Internet/Festnetztelefon;Alarmanlage, Gegensprechanlage mit VideoLageNordwest-Ufer, abseits vom Tourismus in einer ruhigen Seitenstrasse. Nur 3 Kilometer bis nach Keszthely, dergrößten Einkaufsstadt am Balaton mit mehreren Einkaufszentren(Tesco, Interspar, LIDL, ALDI, Penny; OBI,diverse Bekleidungs- und Drogeriegeschäfte, Baustoffhandlungen, zahlreichen Restaurants, Schulen,Kindergärten und Kirchen. Die medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus mit Notfallambulanz,Haus-und Fachärzten und mehreren Apotheken sichergestellt. Hausarzt (deutschsprechend)Zu den Lido- und Badestränden sind es ca. 2,5 km.ObjektbeschreibungEin in 2009 massiv gebautes Einfamilienhaus im mediterranen Baustil mit ausgebautem Dachgeschoss.Die Ausstattung ist umfangreich und von guter Qualität.Die Aussenwände sind aus Porotonstein, 38 cm stark, gedämmt und mit Edelputz belegt. Um das kompletteWohngebäude führt eine gepflasterte Terrasse, so dass der Sockelbereich zusätzlich gedämmt ist und derWohnbereich nahezu barrierefrei betreten werden kann.Das Hoftor und das gedämmte Deckensektionaltor der Garage sind funkgesteuert; von der Garage aus gibt esin den Windfang mit eingebautem Garderobeschrank einen barrierfreien Zugang. Das Dachgeschoss istkomplett ausgebaut und kann als Gästewohnung genutzt werden. Hinter dem Drempel kann der Dachraumbegangen und als Stauraum genutzt werden.Kunststofffenster (weiß) mit abgerundeten Profilen, Wärmeschutzverglasung und teilweise elektrischangetriebenen Rollläden sowie Insektenschutz-Jalousien runden nach außen hin das moderneErscheinungsbild dieser Immobilie ab.Im ganzen Haus sind Bodenfliesen verlegt und eine Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich kann derWohnbereich über einen zentralen Kachelofen im Wohnzimmer beheizt werden. Für angenehme Temperaturenin der Übergangszeit oder in den heißen Sommermonaten sorgt eine warm-/kalt Klimaanlage im Wohn- undSchlafzimmer des Erdgeschosses und im Schlafzimmer des Dachgeschosses. Die Garage verfügt noch übereinen kleinen angebauten Raum (Lager)Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind umfangreich, eine Entkalkungsanlage auf Salzbasis ist eingebaut.Die Bäder sind modern und mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet, die Badewanne ist eingefliest,Waschtische haben Unterschränke, die Badmöbel sind hochwertig in weiß kunststoffbeschichtet, Toiletten undBidet mit Vorwandmontage. Das Duschbad im Erdgeschoss ist barrierefrei.Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet.Zwischen Wohnhaus und Garagenanbau gibt es eine große überdachte Terrasse, die zum Garten hin durcheine Ballustrade separiert ist. Zwei Treppenstufen führen von dort aus zu einem eingelassenen Pool(Stahlwanne ø 4 ,60 m, 1,20 m tief) mit Gartendusche und zu einer überdachten Gartenterrasse (~ 20 m²)Die Garagenzufahrt und die Zuwegung zum Hauseingang sind gepflastert. Der Hof und die Fläche vor der30m2 großen Werkstatt sind befestigt . Der Freizeitbereich ist durch einen dichten Bewuchs blickdicht.
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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Lage
Gyenesdiás ist eine Gemeinde am westlichen Nordufer des Plattensee in Ungarn.
Sie ist der unmittelbar östliche Nachbarort von Keszthely.
Nördlich wird der Ort von den Hügeln des Keszthelyer Gebirges begrenzt.
Es gibt viele Wanderwege.
Nach Westen und Osten führen Radwege zu verschiedenen Zielen: rund um den Plattensee, zum Naturschutzgebiet Kis-Balaton oder nach Bad Hévíz.
Der Ort hat sich zunehmend zu einem Ferienort am Plattensee entwickelt und ist aufgrund seiner Nähe zu Keszthely, Zalakaros und der Heilbadstadt Bad Hévíz auch für Dauer- und Kurgäste interessant. Er lebt somit zum großen Teil vom Fremdenverkehr.
Zwei Strände werden betrieben, wovon der größere (in Diás, Ostseite) viele Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten (Animation, Strandradio, Gesellschaftsspiele in Gartengrösse) bietet.
Der kleinere Lidostrand in Gyenes ist ruhiger und eher für Familien geeignet.
Er ist auch das Tor für den Klettergarten im Wald (direkt am Ufer).
Außerdem gibt es in Diás einen Segelhafen (Yachtverein) und zwei Anglerclubs.
Quelle: Wikipedia und eigene Angaben
Ausstattung
Családi ház mediterrán építészeti stílusban, medencével
Lakó- és hasznos terület: 260 m²
Melléképület: 90 m²
Telek: 1.336 m² + 1.520 m² (építési telek is)
= 2856 m² teljes terület,
teljesen zárt (részben fallal, részben kerítéssel
Szobák száma: 6
Szintek száma: 2
fedett terasz, loggia: 41 m²
Konyha: felszerelt konyha
Fürdőszoba: kád, zuhanyzó
Hálószobák száma: 3
Fürdőszobák száma: 3
Medence: igen
Téli kert: igen
Nyaralónak is alkalmas: igen
Parkolóhelyek száma: 1x garázs, 1x az udvarban
Építés éve: 2009
2024: három új tetőablak
Megtekinthető: előre egyeztetett időpontban
Padlóburkolat: csempe
Állapot: jól karbantartott
Fűtés: Gáz központi fűtés melegvíz bojlerrel;
padlófűtés az egész házban; vízkőmentesítő rendszer;
3xlégkondicionálás meleg/hideg;
Cserépkályha
Kapcsolatok
Földgáz, villany (3 x 32A), víz, szennyvíz;
Esővíz ciszterna (7m³); műholdas TV és internet/vezetékes telefon;
Riasztó, kaputelefon videóval
Pozíció
Északnyugati parton, távol a turizmustól egy csendes mellékutcában. Mindössze 3 kilométerre található Keszthely, a Balaton legnagyobb bevásárlóvárosa, számos bevásárlóközponttal (Tesco, Interspar, LIDL, ALDI, Penny; OBI, különféle ruha- és drogériák, vaskereskedések, számos étterem, iskola, óvoda és templom). Kórház sürgősségi rendelővel, háziorvosokkal és szakorvosokkal, valamint több gyógyszertár biztosított (német nyelven).
A Lido és a fürdő strandok kb. 2,5 km-re találhatók.
Objektum leírása
2009-ben épült masszív, mediterrán építészeti stílusban épült családi ház, átalakított tetőtérrel.
A létesítmények széleskörűek és jó minőségűek.
A külső falak 38 cm vastag Porotherm téglából készültek, hőszigeteltek és finomvakolattal burkoltak. A teljes lakóépület körül burkolt terasz fut körbe, így az alapterület plusz szigetelt és a lakótér szinte akadálymentesen megközelíthető.
A garázs udvari kapuja és szigetelt mennyezeti szekcionált kapuja rádiós vezérlésű; A garázsból akadálymentesen lehet bejutni az előszobába beépített gardróbbal. A tetőtér teljesen kiépített, vendéglakásként is használható. Az ajtófélfa mögött a padlástér megközelíthető és tárolóhelyként használható.
Kívülről lekerekített profilú műanyag nyílászárók (fehér), hőszigetelő üvegezéssel és részben elektromosan működtethető redőnnyel, valamint rovarvédő rolóval teszik teljessé az ingatlan modern megjelenését.
Az egész házban padlólapok vannak lerakva, padlófűtés van beépítve. Ezen kívül a nappali központi cserépkályhával fűthető a nappaliban. A földszinti nappaliban és hálószobában, valamint a tetőtérben a hálószobában meleg/hideg klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről az átmeneti időszakban vagy a forró nyári hónapokban. A garázshoz tartozik még egy kis mellékhelyiség (tároló)
Az elektromos és vízvezeték-szerelés kiterjedt, és sóalapú vízkőoldó rendszert is telepítettek.
A fürdőszobák modernek, fehér szaniterrel felszereltek, a kád járólapos,
A mosdók alsó szekrényesek, a fürdőszoba bútorok minőségi fehér műanyag bevonatúak, WC és bidé falra szerelhető. A földszinten található zuhanyzó akadálymentesített.
A gépesített konyha minden géppel felszerelt.
A ház és a garázsbővítés között egy nagy fedett terasz található, amely a kertbe vezet
ballusztráda van elválasztva. Innen két lépcsőfok vezet a földbe épített medencéhez (ø 4,60 m, 1,20 m mély acélkád) kerti zuhanyzóval és egy fedett kerti teraszhoz (~ 20 m²)
A garázs bejárata és a ház bejárata aszfaltozott. Az udvar és a 30m2-es műhely előtti terület aszfaltozott. A szabadidős terület a sűrű növényzet miatt átláthatatlan.
Sonstiges
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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