IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein geplegtes Einfamilienhaus in Szalafő

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 9942 Szalafő
  • Kaufpreis 274.000,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Grundstück ca. 3.640
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15512
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin

Immobilie

Grundfläche 82 m2
Grundstücksfläche 3640 m2
Räume 3

Zustand der Immobilie renoviert
Baujahr zwischen 1950 und 1980
Komfort ist totaler Komfort
Die Gebäudeebenen sind Erdgeschoss
Nicht barrierefrei
Bad und Toilette getrennt und in einem
Die Aussicht ist panoramisch
Ein Dachboden kann eingebaut werden
Es gibt einen Keller
Parken in einer separaten Garage – im Preis inbegriffen
Durchschnittlicher Stromverbrauch: 270 kWh/Monat
Nebenkosten 30.000 HUF/Monat
Heizung weiterer Boiler, Fußbodenheizung, Kachelofen
Es gibt eine Isolierung von 15 cm
Energieausweis C


Im Jahr 2022 wurde auf einem Grundstück von 3.640 m² ein Einfamilienhaus von 82 m² komplett und geschmackvoll für einen Teil renoviert, mit 4 Nebengebäuden.
(2 Scheunen – 80 und 40 m2; große Scheune mit Sommerküche; Holzlagergarage.)

Das Anwesen liegt in angenehmer Entfernung zur Hauptstraße in einer freundlichen kleinen Straße. Mit Blick auf die Hauptstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Das Haus blickt auf die unverfälschte Sörg-Landschaft, seine 4 Ecken sind auf die 4 Himmelslandschaften ausgerichtet.
Bei der Renovierung haben wir eine überdachte Terrasse von ca. 13 m² geschaffen, auf der Sie sowohl an regnerischen als auch an sonnigen Abenden einen ungestörten Aufenthalt im Freien genießen können.
Dank der Nebengebäude lässt sich auch das ungestörte Zusammenleben mehrerer Generationen problemlos realisieren, aber auch für die geschäftliche Nutzung ist alles vorhanden. (Diese Gebäude erfordern Pflege.)

Bei der Sanierung des Gebäudes haben wir alles bis auf die Hauptwände (Ziegel) und das Fundament abgebaut, das Fundament, das Außenmauerwerk und natürlich auch die Decke (letztere ist doppelt isoliert: vom Dachboden, sowie in der Zwischendecke).
Es entstanden eine neue Dachkonstruktion, ein neuer Schornstein und eine komplett neue Heizungsanlage. Heizkörper in den Schlafzimmern und Fußbodenheizungen im Rest des Hauses sorgen für Wärme.
Dank des hocheffizienten Atmos-Holzvergaserkessels im Keller und des 1000 l Pufferspeichers ist die Beheizung des Hauses wirtschaftlich.
Die Energieeffizienz des Gebäudes wird durch das zentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung von Vaillant sowie dreischichtige Holztüren und -fenster der Klasse I mit einer Baustärke von 92 mm weiter gesteigert.
Einzigartig gestaltete Küchenmöbel, hergestellt von einem hervorragenden Tischler mit hochwertigen Blum-Armaturen, Bosch-Ofen und Induktionskochfeld, energiesparender Gorenje-Geschirrspüler.

Die Ausstattung kann auf Anfrage besprochen werden.

Zum Garten gehören außerdem Obstbäume, eine renovierte, schattige Weinlaube und ein Teich.

Zusätzlich können 2.500 m² Innen- und 14.400 m² Außenfläche (aber bebaubar) erworben werden.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Lage

Szalafő (slowenisch: Sola) ist ein Dorf im Kreis Vas, Kreis Körmendi.

Höhepunkte:
Pitierszer

Volksdenkmalgruppe Pityerszer – In Pityerszer sind die Denkmäler der Volksarchitektur an ihrem ursprünglichen Standort in Form eines Dorfmuseums zu sehen. Seinen Namen erhielt es wahrscheinlich von dem Vogel namens Pityer, der hier in großer Zahl vorkam. Die Gebäude befinden sich in ihrer ursprünglichen Umgebung. Bemerkenswerte Merkmale sind die sogenannten „umzäuntes Haus“ und das einstöckige Kástu, das nur hier auf dem Land zu finden ist. Neben dem Kástu können Sie den sogenannten Teich sehen, der zum Sammeln und Speichern von Trinkwasser gegraben wurde. Bei Bedarf wurde das Wasser auch zum Kochen verwendet. Die reformierte Kirche wurde 1842 erbaut und seitdem mehrmals renoviert.
Der Schwarze See, auch bekannt als Schwarzmarsch (im ungarischen Dialekt Črná mlaká), ist ein großes inselartiges Sumpfgebiet, eines der wichtigsten und geschütztesten Naturgüter Ungarns. Das Moor liegt auf dem Gebiet des Dorfes Orfalu, an der Grenze der Dörfer Szalafő und Farkasfa. Der Ort ist von einem großen Wald umgeben, die Straße ist schwer begehbar. Szalafő selbst erhielt seinen Namen vom Wasser von Zala, das aus dem Fekete-See stammt. Laut Volksüberlieferung stand an der Stelle des Sees einst eine Kirche, die Gott versenkte und durch den See ersetzte.
Das dicht gepackt-Haus ist ein restauriertes Bauernhaus in seiner ursprünglichen Form. Das mit lokalen ethnografischen Objekten dekorierte Gebäude mit Strohdach und Holzbalkenwänden, Zimmern mit separaten Eingängen, komfortablen, natürlichen Möbeln und Textilien folgt den architektonischen und kulturellen Traditionen der Region.

Ausstattung

Alapterület 82 m2
Telekterület 3640 m2
Szobák 3

Ingatlan állapota felújított
Építés éve 1950 és 1980 között
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Akadálymentesített nem
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér beépíthető
Pince van
Parkolás önálló garázs – benne van az árban
Átlag áramfogyasztás info 270 kWh/hó
Rezsiköltség 30 000 Ft/hó
Fűtés egyéb kazán, padlófűtés, cserépkályha
Szigetelés van – 15 cm
Energetikai tanúsítvány C


2022-ben saját részre teljeskörűen és igényesen felújított 82 m²-es családi ház, 3.640 m²-es belterületi telken, 4 melléképülettel.
(2db pajta – 80 és 40 m2; nagy istálló nyári konyhával; fatároló garázzsal.)

Az ingatlan a főúttól kényelmes távolságban helyezkedik el egy barátságos kis szeren (utcában). Rálátással a főútra, átmenő forgalom nélkül.
A ház a hamisítatlan őrségi tájra néz, 4 sarka a 4 égtájra tájolt.
A felújítás során kialakítottunk egy körülbelül 13 m²-es fedett teraszt, ahol eső és tűző nap estén egyaránt biztosított a zavartalan kint tartózkodás.
A melléképületeknek köszönhetően akár több generáció zavartalan együttélése is könnyűszerrel megvalósítható, de üzleti célú felhasználáshoz is minden adott. (Ezek az épületek törődést igényelnek.)

Az épület felújításakor főfalakig (tégláig) és alapig visszabontottunk mindent, szigetelést kapott az alap, a külső falazat és természetesen a födém is (ez utóbbi duplán szigetelt: a padlástér felől, valamint az álmennyezetben is).
Új tetőszerkezet, új kémény, teljesen új fűtésrendszer készült. A hálószobákban radiátor, a ház többi részén padlófűtés biztosítja a meleget.
A pincében található nagy hatásfokú Atmos faelgázosító kazánnak és az 1000 l-es puffertartálynak köszönhetően gazdaságos a ház fűtése.
Az épület energiahatékonyságát tovább növeli a Vaillant központi hővisszanyerős szellőztető rendszer, valamint az I. osztályú, háromrétegű, 92 mm-es szerkezeti vastagságú fa nyílászárók.
Egyedileg tervezett, kiváló asztalos által készített konyhabútor minőségi Blum vasalatokkal, Bosch sütővel, és indukciós főzőlappal, energiatakarékos Gorenje mosogatógéppel.

A berendezés igény esetén megbeszélés tárgyát képezheti.

A kertben gyümölcsfák, felújított, árnyas szőlőlugas és tóka is megtalálható.

További 2.500 m² belterületi, valamint 14.400 m² külterületi (de beépíthető) terület is megvásárolható mellé.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin – Mitte

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieeffizienzklasse C
  • Heizungsart Fußbodenheizung

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld